广州土拍历史上罕见的自然人竞买土地行为专业配资实盘，有新进展了。

　　日前，羊城晚报记者从广州市住房和建设局阳光家缘频道发现，增城区荔盈苑项目新获得了商品房预售许可证。该项目所在地块，正是2017年增城土地出让时由自然人花费1.4亿元竞买的地块。

　　已有预售证，八成处于抵押状态

　　从预售证可见，荔盈苑项目获批预售套数为174套，包括112套住宅和62套商业用房，总预售面积为9326.25平方米，开发商为广州增城区富强房地产有限公司。

　　该批产品一层共11户，主要户型有95-96平方米的三房两厅、76平方米两房两厅和40平方米一房一厅，其中40平方米户型占比约55%，每层有6套。值得一提的是，阳光家缘显示，该批产品虽都处于“预售可售”状态，但也有八成单位正处于“抵押”状态。

　　羊城晚报记者14日在楼盘现场看到，该项目已经封顶，不过四周还在围蔽，透过围蔽隔板可见，项目首层地面杂草尚未清除，一堆堆碎石还未清理。记者找寻了四周，未发现项目资料和销售电话。不过在项目外面一个临时板房内，一位工作人员告诉记者，现在楼盘还不能卖，价格也还没定，“因为水电工程都还没做好。”

　　该项目位于荔城街中山路与西园路交交汇处，正对着挂绿广场和时代广场（购物中心），属于荔城老城区地段，生活氛围浓厚，周边配套也完善，荔城医院、增城人民医院、荔城二小、增城中学初中部等都在不远处。项目周围的住宅大部分为六七层，比较老旧，多为单体楼或临街商铺。

　　自然人击败房企拿地，“刘先生”之前还有先例

　　荔盈苑项目占地只有3375平方米，却是2017年广州土地拍卖市场上非常有代表性的项目。当年，一位“刘先生”以自然人的身份击败了万科、越秀地产、绿地等房企，耗资1.4亿元拿下了这块“蚊型”地块，折合楼面地价为1.4万元/平方米。

　　从当年增城区国土资源和规划局在土地出让成交结果公示中可见，这位“刘先生”全名为刘接荣。通过企查查平台查询发现，刘接荣为增城区富强房地产有限公司的实际控股人，持股比例为90%。其名下还有多家房地产公司。

　　在广州土拍市场中，以个人名义竞买宅地的现象比较罕见。除了这位“刘先生”外，广州还有一位自然人竞买者在业内留下较深的印记。“刘先生”出现的五年前，即2012年，天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地（即现在的黄埔大道车陂南地铁站旁边的佳兆业壹号）经过数十轮竞价后，最终以总价5.26亿元和配建130套公租房拍出。在该场热闹的土拍会上，打败12家竞买房企而夺得该地块的，是一位李姓自然人。业内专家表示，该地块拍卖之所以引人关注，主要因为受让人自然人的身份，但我国法律并未对进行土地开发经营者身份进行限制，除非竞买规则有特殊要求，否则境内外公司、企业、其他组织和个人均可申请。

　　记者查阅报道后发现，在更早的2005年，广州海珠区琶洲的PZB1301地块（商业办公用地）就被两个自然人以4.6亿元的总价、6223元/平方米的楼面地价购入，但2006年又因无力如期支付该块土地出让金被收回。

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　　浙江丽水拟出让微小宅地

　　个人可购买并建设

　　对于在广州以自然人身份在土地出让市场中竞得宅地，业内人士告诉羊城晚报记者，竞得宅地后，自然人可以自行成立公司开发建设，也可以通过入股等方式成立开发公司，同样可以转手卖给其他企业。

　　同样是个人竞买宅地，未来也有可能自己建房自己用了。今年4月，浙江丽水官方平台发布了一则消息：丽江碧湖区块16亩的“定制化”低密度住宅地块将出让，可以单个业主拿地建设、多业主联合竞买，在指定的土地单元内，建设方式可由业主“量体裁衣”。

　　据报道，该地块共由6宗小宅地组成，例如其中一个地块宗地面积约3652平方米，将分为4个地块出让。个人竞得土地之后，需自己寻找建设单位和设计公司，所有规范要符合相关部门推出的详细的设计规范条件。业主建房后可办理产权证，每套房子产权独立，后续支持通过二手房转让方式出售给他人。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为专业配资实盘，这种模式有利于满足多样化的多层次住房需求，在丽水市率先推出定制私宅住宅用地出让后，若外围低密度住宅需求持续增长，在国家政策引导和地方土地出让难题的双重作用下，未来将有更多城市跟进，私人定制低密度个性化住宅用地出让将成为一股潮流。